Adquisición de bienes inmuebles en Marruecos

16 octubre 2020 - Christian Steiner

1. Desde la perspectiva de un inversor extranjero, ¿cuál es la característica más importante de una adquisición inmobiliaria en Marruecos? 

No todas las propiedades están inscritas en los registros públicos. La propiedad, especialmente de bienes inmuebles en zonas rurales y en distritos urbanos tradicionales, a menudo resulta sólo de una secuencia de escrituras de compra privada. Por lo tanto, a veces es difícil probar la titularidad. Sin embargo, en el caso de las propiedades comerciales, estos riesgos pueden evitarse por lo general.

2. ¿Cuál es el clima de inversión actual para los proyectos de propiedades comerciales en Marruecos?

Marruecos también promueve la inversión en propiedades comerciales mediante medidas administrativas y fiscales. La nacionalidad o residencia del inversor es irrelevante. 

3. ¿Existen restricciones a la adquisición para los inversores extranjeros en Marruecos?

En la adquisición de bienes inmuebles – con la excepción de tierras agrícolas – el Derecho marroquí no distingue entre los nacionales marroquíes y los extranjeros. La adquisición de bienes inmuebles está regulada por una serie de leyes, en particular la Ley sobre el registro de la propiedad, la Ley sobre la Propiedad, la Carta de Inversiones, el Código Civil y la Ley de Impuestos, que se modifica anualmente. 

4. ¿Cuáles son los principales riesgos jurídicos en Marruecos?

Los inversores extranjeros deben registrar sus inversiones en Marruecos ante la autoridad de divisas de Marruecos en un plazo de seis meses a partir de la fecha de la inversión para que se les permita repatriar capital o recibir dividendos en el extranjero posteriormente. 

5. ¿Cuáles son los principales riesgos fiscales en Marruecos?

En virtud de los acuerdos de inversión por un monto de 200 millones de dirhams o más, se conceden exenciones de impuestos aduaneros y del IVA a la importación de equipo y herramientas. Las empresas ubicadas en una Zona Franca de Exportación están inicialmente exentas de los costos de registro de la empresa, del impuesto sobre la renta de las sociedades, del impuesto sobre el valor añadido y del impuesto comercial, y luego disfrutan de una tasa de impuesto sobre la renta de las sociedades reducida. La tasa general del impuesto sobre la renta de las sociedades se basa en el monto de las ganancias netas. Los beneficios de la exportación están exentos del impuesto sobre la renta de las empresas durante los primeros cinco años. La adquisición de terrenos urbanizados se grava con un 4%, la de terrenos no urbanizados con un 6%; la inscripción en el registro de la propiedad se grava con un 1,5% adicional. Marruecos tiene numerosos acuerdos de doble imposición.

6. ¿Los bancos alemanes financian proyectos inmobiliarios comerciales en Marruecos y, en caso afirmativo, qué tipo de proyecto (medidas de desarrollo, compra de propiedades totalmente alquiladas, etc.)?Las inversiones en Marruecos también pueden ser financiadas por bancos extranjeros, aunque este escenario es poco probable debido a las restricciones cambiarias en Marruecos. Los títulos de crédito típicos en Marruecos son la hipoteca básica, el gravamen sobre las acciones de las empresas y los títulos personales.

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